Základné podmienky HÚ
Tlačí Vás bývanie?
Základné podmienky hypotekárneho úveru
Banka poskytuje hypotekárne úvery fyzickým osobám-občanom:
- ktorí sú plnoletí,
- ktorí sú občanmi SR s trvalým pobytom v SR,
- ktorí sú cudzincami s trvalým pobytom v SR,
- aspoň jeden zo žiadateľov je občanom krajiny, ktorá je členom EU,
- majú príjem zo závislej činnosti, z podnikania alebo iný príjem.
Hypotekárne úvery sú dlhodobé úvery s lehotou splatnosti najmenej štyri roky. Sú zabezpečené záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj rozostavanej.
Účelovosť hypotekárneho úveru
Hypotekárny úver môže byť poskytnutý len na financovanie:
- nadobudnutia tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
- výstavby alebo zmeny dokončenej stavby,
- údržby tuzemskej nehnuteľnosti,
- splatenia iného úveru (použitého na vyššie uvedené účely, ktorý nie je hypotekárnym úverom) alebo poskytnutie úveru použitého na vyššie uvedené účely, ktorý je hypotekárnym úverom poskytnutým hypotekárnou bankou v konkurze.
Pri financovaní výstavby alebo rekonštrukcie nehnuteľnosti môže banka prvú tranžu úveru (v rozsahu do 30% investičného zámeru, max. 1 mil. Sk) poskytnúť zálohovo, bez predloženia faktúr s tým, že čerpanie následnej tranže bude podmienené predložením faktúr, pokrývajúcich prvú aj následnú tranžu.
Výška hypotekárneho úveru:
- minimálna výška hypotekárneho úveru je 3.500,- € (105.441,- Sk)*,
- maximálna možná výška hypotekárneho úveru, ktorý banka poskytne žiadateľovi o úver je obmedzená:
- schopnosťou žiadateľa úver splatiť v zmysle výsledku jeho ratingového ohodnotenia (ak žiadateľ nevykazuje dostatočné príjmy na splácanie hypotekárneho úveru, je možné využiť inštitút solidárnych dlžníkov, t.j. ako dlžník pristúpi ďalší občan s dostatočnými príjmami, pričom títo žiadatelia sa potom posudzujú ako celok),
- limitom 70 % - 90% hodnoty nehnuteľnosti, resp. nehnuteľností stanovenej bankou na základe ustanovení § 73 zákona o bankách, ktorou, resp. ktorými bude hypotekárny úver zabezpečený.
Doba splatnosti hypotekárneho úveru:
- nesmie byť kratšia ako štyri roky,
- najdlhšia možná lehota splatnosti pre fyzické osoby-občanov je v zmysle všeobecných obchodných podmienok banky 30 rokov,
- je limitovaná vekom, v ktorom klientovi vzniká nárok na starobný dôchodok, a to v zmysle § 21 zákona č. 100/1988 Zb. o sociálnom zabezpečení v znení neskorších predpisov.
Základné zabezpečenie hypotekárneho úveru nehnuteľnosťou:
- hypotekárny úver musí byť zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, pričom banka môže na zabezpečenie hypotekárneho úveru prijať aj rozostavané stavby,
- nehnuteľnosť musí byť zapísaná v katastri nehnuteľností SR,
- záložné právo na zabezpečenie pohľadávky banky z hypotekárneho úveru vzniká jeho vkladom do katastra nehnuteľností, na základe návrhu banky a vlastníka nehnuteľnosti,
- hypotekárny úver môže byť poskytnutý až do výšky 90% hodnoty založenej nehnuteľnosti,
- hodnotu základného zabezpečenia určí banka na základe supervízie (kontroly) znaleckého ohodnotenia nehnuteľnosti, ktorou bude hypotekárny úver zabezpečený,
- v súlade s § 74 zákona o bankách hypotekárny úver nemôže byť zabezpečený záložným právom vzťahujúcim sa na nehnuteľnosť, na ktorej už vzniklo a trvá záložné právo v prospech tretej osoby alebo obmedzenie prevodu nehnuteľnosti (s definovanými výnimkami napr. záložné právo, zriadené v prospech stavebnej sporiteľne alebo Štátneho fondu rozvoja bývania),
- pri zabezpečení hypotekárneho úveru nehnuteľnosťou banka vždy požaduje aj uzatvorenie poistnej zmluvy proti poškodeniu a zničeniu stavby/spôsobenej škode, a tiež vinkuláciu poistného plnenia v prospech banky minimálne v rozsahu 1,5-násobku výšky poskytnutého hypotekárneho úveru (po celé obdobie trvania úverového vzťahu),
- hypotekárny úver môže byť zabezpečený záložným právom na kupovanú nehnuteľnosť, a tiež na nehnuteľnosť vo vlastníctve tretej osoby.
Podrobnejšie informácie OTP Banky kliknite TU!